鹿城区政协常委 民进第二联合支部副主委  张维乐

      业主委员会作为一个代表业主参与小区改造提升的主体，对于小区改造后的管理和维护显得尤为重要，但由于业主委员会委员人选要求高、物业管理区域确定难、业委会备案程序复杂等问题，目前许多小区尚未成立业主委员会。

      建议：

     一是由街道社区牵头，以党建引领统一思想，发挥小区乡贤带头作用，引导小区业主达成共识，鼓励党员干部、人大代表、政协委员、民主党派人士和地方乡贤等成为业委会委员，同时，加强对候选人的资质审核。

      二是由房产管理中心通过以下途径对物业管理区域进行认定：通过原始档案的查找确定；根据现场实际情况，以及小区居民居住生活习惯确定；根据小区居民自己意愿确定；对于可以分割的物业管理区域允许其单独成立业主委员会。

      三是由街道社区设立专人，负责辅导老旧小区业委会的筹备，监督业委会依法依规成立；联系司法局邀请公益律师协助制定业主公约、指导召开业主大会；简化备案程序，灵活备案，碰到特殊情况的，做到特事特办、一事一办。